房产是个人和家庭的重要资产之一，因此围绕房产的纠纷也较为频繁。房产争议涉及的范围很广，包括所有权、使用权、继承权等。本文将探讨常见的房产争议类型以及相应的法律应对措施，并辅以具体的司法案例进行说明。

一、所有权争议 所有权争议是指因房产的所有权归属而产生的纠纷。例如，房屋买卖过程中可能出现一房多卖的情况，或者夫妻离婚时对共同财产中的房产分割产生分歧。

案例1: 某夫妇在婚姻存续期间购买了一套房产，登记在一方名下。离婚后，另一方主张自己也有该房产的部分所有权。

根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，如果房产是在婚姻关系存续期间购买的，即使只登记在一方名下，通常也被认定为夫妻共有财产。在这种情况下，法院会根据实际情况判决房产归属于哪一方，或如何分割房产。

二、使用权争议 使用权争议主要指有关房产的使用、收益等方面的纠纷。比如出租人与承租人之间关于租金支付、租期届满后的腾退等问题。

案例2: 一房东将其所有的一套公寓出租给一位房客，双方约定了明确的租赁期限和租金数额。然而，当租赁期满后，房客拒绝搬出，且继续居住在该公寓内。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同的双方当事人应当遵守合同约定的条款。如果租赁合同到期，承租人在没有合法理由的情况下应按时交还租赁物（即房产）。否则，房东可以通过法律途径要求房客腾退房屋，并有权请求赔偿损失。

三、继承权争议 继承权争议则涉及到死者生前未立遗嘱或所立遗嘱无效导致遗产分配不明确的问题。尤其是房产作为重要财产，其继承往往引发亲属间的矛盾。

案例3: 张先生去世后留下了一处房产，但他并未订立遗嘱。他的子女们就这处房产的继承产生了分歧，无法达成一致意见。

在没有遗嘱的情况下，继承应当按照法定顺序进行。根据《中华人民共和国继承法》规定，第一顺位继承人是配偶、父母和子女；第二顺位继承人是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。若第一顺位继承人均已死亡或放弃继承权，则由第二顺位继承人继承。在实际操作中，继承人需携带身份证明和相关材料到公证机关办理继承手续。

四、其他常见问题及法律应对 除了上述三种主要的房产争议类型之外，还有诸如物业管理纠纷、相邻权纠纷等问题也需要引起重视。

物业管理纠纷: 业主与物业公司之间可能会因为物业服务质量、费用收取等方面发生争执。解决这类纠纷通常是通过业主大会或业委会与物业公司协商解决，也可以通过仲裁或诉讼的方式寻求救济。

相邻权纠纷: 邻里间可能因为建筑物的建造、使用影响到了对方的通风、采光、通行权利而产生纠纷。对此，法律规定不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。如不能自行解决的，可通过向人民法院提起诉讼来解决。

总之，房产争议种类繁多，每种情况的解决都需要依据具体的事实情况和适用的法律法规来进行分析判断。当事人应该了解自己的权益，并在必要时咨询专业律师的意见，以便妥善解决问题。同时，政府和社会各界也应该加强对房产法律的宣传和教育，提高人们的法律意识，从而减少不必要的纠纷。